היטל השבחה

הקדמה

היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית בניה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו.

גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין עקב האישור של תוכנית הבניה.

מועד התשלום של ההיטל הוא ביום "מימוש הזכויות" במקרקעין - כאשר "מימוש הזכויות" הוא יום מכירת הזכויות במקרקעין (למעט העברה מכוח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו),או לחלופין בעת קבלת היתר בניה (היתר שלא ניתן היה לתת אותו אלמלא אישור התוכנית).

המועד לצורך חישוב שווי ההשבחה הוא היום שבו אושרה התוכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג.

​

המלצות ושרותי המשרד

לבעלים יש את הזכות לערער על עצם החיוב בפנייה לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, או על גובה החיוב, בפנייה ליו"ר מועצת השמאים למינוי שמאי מכריע.

ערעור על גובה החיוב ייעשה בדרך כלל באמצעות חוות דעת נגדית של שמאי מקרקעין מטעמו של הבעלים.

​הבקשה למינוי שמאי מכריע תוגש בתוך 45 יום ממועד קבלת דרישת התשלום מהוועדה המקומית או בתוך שנה ממועד הצגת לוח השומה.

​

לכן מומלץ מאוד לא להיות שאננים ולפנות למשרדנו מיד לאחר קבלת דרישת התשלום מהוועדה, לצורך בדיקת היתכנות להגשת השגה/חוות דעת נגדית לשומת הוועדה.

למשרדנו ניסיון וידע רב בנושא הן מטעם הוועדה אשר בא ליד ביטוי בהכרות אישית ומעשית של ביצוע עבודתו של שמאי הוועדה, והן בעריכת שומה נגדית ובייצוג ערור/השגה בדיון מול שמאי מכריע. למען ההגינות חשוב לציין כי לא כל מחלוקת מול הוועדה מצדיקה כניסה להליכי השגה מול שמאי מכריע ואף במקרים מסוימים קיימת היתכנות שהשמאי המכריע יקבע השבחה גבוה יותר מקביעת משמאי הוועדה. אני באופן אישי בוחן כל מקרה לגופו ובמקרים שבהם אני סבור כי אין מקום להגשת השגה על קביעת שמאי הוועדה, אני מודיע על כך ללקוח.